Köpa med bolån på södra Costa Blanca: budget, värdering och tidsplan

Börja med din egen lånesituation

Fråga banken vilka underlag den behöver om bosättningsstatus, inkomstvaluta, anställning eller pension, befintliga skulder och sparande. Egenföretagare och sökande med utländska inkomster bör bekräfta dokument- och översättningskraven direkt. Den här guiden kan inte lova samma finansieringsandel för alla internationella köpare.

Banco de España förklarar att återbetalningsförmågan prövas tillsammans med bostaden som säkerhet. Jämför totalkostnad, löptid, effektiv årsränta (TAE i Spanien) och produkter som krävs för ränterabatt. Vid rörlig ränta bör du granska flera betalningsscenarier, utöver den första månadsbetalningen. [1]

Kontrollera värderingen innan du räknar med ett lånebelopp

Bankens beräkning kan bero på den accepterade värderingen. Enligt Banco de España kan kunden lämna in en giltig värdering från en auktoriserad värderare; giltighetstiden är sex månader. Låntagaren betalar värderingen, och en beställning garanterar inte att lånet beviljas. Be om en första genomförbarhetsbedömning innan du tar den kostnaden. [2]

Låt en oberoende jurist separat kontrollera äganderätt, registrerad beskrivning och eventuella ombyggnader. En värdering ersätter inte den juridiska granskningen. Red ut avvikelser medan banken fortfarande har tid att bedöma den aktuella bostaden.

Beräkna behovet av egna pengar med ett försiktigt exempel

Anta att priset är 300 000 € och att en bank, enbart i detta räkneexempel, begränsar lånet till 70 % av en accepterad värdering på 270 000 €. Lånet blir då 189 000 € och din egen del av priset 111 000 €, före skatter och köpkostnader. Antagandet om 70 % är matematik, inte ett aktuellt erbjudande eller en generell belåningsgrad.

Lägg separat till beräknade köpkostnader och en reserv för flytt, reparationer och ägande. Vid nyproduktion bör varje delbetalning jämföras med tillgängliga pengar och du bör fråga när bolånet faktiskt betalas ut. Utgå inte från att ett lån vid tillträdet finansierar en tidigare reservation eller byggbetalning.

Anpassa köpeavtalet till bolånets tidsplan

Fråga juristen före en reservationsbetalning eller ett arras-avtal vad som händer om finansieringen nekas, försenas eller minskas efter värderingen. Skyddet beror på det avtalade kontraktet; förutsätt inte att en inbetalning automatiskt återbetalas.

För bostadslån som omfattas av lag 5/2019 ska de obligatoriska förhandsdokumenten, inklusive det personliga FEIN-erbjudandet, lämnas minst tio kalenderdagar före undertecknandet. Den kostnadsfria föregående notarierådgivningen och tillhörande notarieakten ska vara klara senast dagen innan. Bekräfta den faktiska tidsplanen med den notarie du väljer. [3]

Lagen lägger värderingskostnaden på låntagaren och kostnaderna för notarie, register och gestoría för bolånehandlingen på långivaren. Det betyder inte att banken betalar skatter och kostnader för själva bostadsköpet. Be om separata kostnadsuppställningar för köp och bolån. [3]

Jämför lokala bostäder med en bekräftad budget

Lägg för varje utvald bostad till samfällighetsavgifter, fastighetsskatt IBI, försäkring och underhåll utöver bolånebetalningen. Bedöm vad ändrad ränta eller växelkurs skulle betyda för din egen ekonomi. Ett lägre annonserat pris visar inte ensamt att bostaden är mer ekonomiskt överkomlig.

Använd samma sammanställning över egna pengar och månadskostnader för San Miguel de Salinas, Torrevieja och Orihuela Costa. Verdi Estate kan hjälpa till med bostadssökandet och tillgängliga objekthandlingar; banken beslutar om lånet och din oberoende jurist ger råd om köpeavtalet.