Покупка с ипотекой на юге Коста-Бланки: бюджет, оценка и сроки

Начните с оценки своего финансового положения

Уточните в банке, какие подтверждения нужны в отношении резидентства, валюты дохода, работы или пенсии, существующих долгов и накоплений. Самозанятым заявителям и получателям зарубежного дохода следует напрямую проверить требования к документам и переводам. Единый процент финансирования для всех иностранных покупателей этот материал обещать не может.

Banco de España разъясняет, что наряду с обеспечением банк оценивает способность погашать долг. Сравнивайте полную стоимость, срок, годовую полную стоимость кредита (TAE в Испании) и продукты, необходимые для скидки по ставке. При переменной ставке изучите сценарии платежей, а не только первый ежемесячный платёж. [1]

Проверьте оценку, прежде чем рассчитывать на сумму кредита

Расчёт банка может зависеть от принятой оценочной стоимости. По информации Banco de España, клиент вправе предоставить действующий отчёт аккредитованного оценщика; срок его действия — шесть месяцев. Оценку оплачивает заёмщик, а её заказ не гарантирует одобрения. Попросите предварительно оценить возможность кредитования до этих расходов. [2]

Поручите независимому юристу отдельно проверить право собственности, описание в реестре и возможные перепланировки. Оценка не заменяет юридическую проверку. Устраните расхождения, пока у банка ещё есть время изучить конкретный объект.

Рассчитайте собственные средства на осторожном примере

Предположим, согласованная цена составляет 300 000 €, а банк исключительно в этом условном примере ограничивает кредит 70% от принятой оценки в 270 000 €. Кредит составит 189 000 €, а ваш вклад в цену — 111 000 € до налогов и расходов по покупке. Эти 70% — допущение для расчёта, а не действующее предложение или стандартная доля финансирования.

Отдельно добавьте рассчитанные расходы по покупке и резерв на переезд, ремонт и содержание. При покупке новостройки сопоставьте каждый поэтапный платёж с доступными деньгами и уточните фактический момент выдачи ипотеки. Не предполагайте, что кредит при завершении сделки оплатит более раннюю бронь или взнос во время строительства.

Согласуйте договор покупки с ипотечным графиком

До оплаты брони или подписания договора arras спросите юриста, что произойдёт при отказе в кредите, задержке или уменьшении суммы после оценки. Защита зависит от согласованного договора; автоматический возврат внесённых средств предполагать нельзя.

Для жилищной ипотеки, подпадающей под Закон 5/2019, обязательные преддоговорные документы, включая персональное предложение FEIN, должны быть предоставлены не менее чем за десять календарных дней до подписания. Бесплатная предварительная консультация нотариуса и соответствующий акт оформляются не позднее предыдущего дня. Подтвердите конкретный график с выбранным нотариусом. [3]

Закон относит стоимость оценки на заёмщика, а расходы на нотариуса, реестр и gestoría по ипотечному акту — на кредитора. Это не означает, что банк оплачивает налоги и расходы по самой покупке недвижимости. Запросите отдельные расчёты расходов на покупку и ипотеку. [3]

Сравнивайте местное жильё с подтверждённым бюджетом

Для каждого выбранного объекта прибавьте к ипотечному платежу взносы сообщества, налог IBI, страховку и содержание. Оцените влияние изменения ставки или валютного курса на свой бюджет. Одна лишь более низкая цена в объявлении не доказывает большую финансовую доступность жилья.

Сравнивайте Сан-Мигель-де-Салинас, Торревьеху и Ориуэла-Косту по одной таблице собственных средств и ежемесячных расходов. Verdi Estate может помочь с поиском и доступными документами на объект; решение о кредите принимает банк, а независимый юрист консультирует по договору покупки.