Продайте свою недвижимость с Verdi Estate

1. Оценка недвижимости

Всё начинается с бесплатной консультации и оценки недвижимости без обязательств.

Мы посещаем объект, обсуждаем ваши ожидания и оцениваем его положение на текущем рынке. Перед рекомендацией запрашиваемой цены учитываем расположение, состояние, характеристики, сопоставимые объекты и недавнюю рыночную активность.

Мы не поддерживаем нереалистичные оценки лишь ради получения объекта в продажу. Верная цена с самого начала — один из важнейших факторов привлечения реальных покупателей и успешной продажи.

2. Документы и подготовка недвижимости

После решения продавать объект с Verdi Estate мы помогаем подготовить необходимые для продажи документы.

Среди них могут быть:

• Нотариальные акты о собственности (Escritura)
• NIE и паспортные документы
• Квитанции IBI
• Документы сообщества собственников
• Недавние коммунальные счета
• Сертификат энергоэффективности
• Документы о пригодности для проживания или разрешении на заселение, если применимо
• Другие относящиеся к объекту документы

Если документов или сертификатов не хватает, мы помогаем согласовать работу нужных специалистов и разобраться в следующих шагах.

Наш договор на продвижение ясно объясняет услуги и комиссию; комиссия агентства подлежит оплате только после успешного завершения продажи.

3. Профессиональная презентация

Первое впечатление имеет значение.

До выхода объекта на рынок мы готовим его к профессиональной презентации. Это включает качественную фотосъёмку недвижимости, а при необходимости — профессиональное видео и виртуальные туры.

Перед съёмкой мы также можем предложить практические рекомендации по предпродажному оформлению, чтобы показать ваш объект с лучшей стороны.

Фотографии тщательно отбираются и обрабатываются, а описание подчёркивает сильные стороны дома и обращается к подходящей аудитории.

При необходимости и с вашего разрешения можно установить табличку «Продаётся».

4. Маркетинговая стратегия

Эффективное продвижение недвижимости требует большего, чем простое размещение объявления в интернете.

В Verdi Estate мы разрабатываем стратегию с учётом объекта, его расположения и наиболее вероятного покупателя.

Для продвижения могут использоваться:

• Сайт Verdi Estate
• Ведущие порталы недвижимости
• Социальные сети
• Цифровые рекламные кампании
• Международные сети покупателей
• Партнёрские агентства недвижимости
• Прямые запросы покупателей
• Продвижение с помощью видео и виртуальных туров

Наш приоритет — сочетание профессиональной презентации с широким международным охватом.

Юг Коста-Бланки привлекает покупателей со всей Европы и других стран, поэтому выход на нужную международную аудиторию — важная часть стратегии продажи.

5. Запросы покупателей и просмотры

Мы обрабатываем запросы покупателей и организуем просмотры от вашего имени.

По возможности до просмотра уточняем готовность и потребности потенциальных покупателей, чтобы сосредоточиться на реальном интересе и избежать ненужных встреч.

На просмотре профессионально представляем объект, объясняем основные особенности и отвечаем на соответствующие вопросы.

После просмотров сообщаем вам отзывы покупателей и уровень интереса к объекту.

6. Предложения и переговоры

Получив предложение, мы ясно сообщаем его вам и обсуждаем дальнейшие действия.

Мы сопровождаем переговоры, помогая сторонам согласовать условия для успешной сделки.

Наша роль — защищать ваши интересы, сохраняя реалистичный и конструктивный ход переговоров.

Окончательное решение всегда полностью остаётся за вами.

7. Договор бронирования

После принятия предложения обычно следует формальное закрепление объекта за покупателем.

В зависимости от обстоятельств сделки это может включать соглашение о бронировании и внесение резервирующего платежа, а затем соответствующий частный договор купли-продажи.

Мы помогаем координировать этот этап с покупателем, продавцом и юристами, чтобы согласованные условия, сроки и последующие шаги были понятны.

Мы настоятельно рекомендуем покупателям и продавцам при необходимости получать независимую юридическую консультацию.

8. Сопровождение сделки

После бронирования мы продолжаем участвовать в процессе до завершения сделки.

Мы помогаем координировать общение между соответствующими участниками, среди которых могут быть:

• Покупатель и продавец
• Юристы
• Ипотечные консультанты
• Банки
• Нотариус
• Управляющие недвижимостью
• Другие специалисты, участвующие в сделке

Мы стремимся поддерживать движение процесса и сокращать ненужные задержки и недопонимание.

9. Завершение у нотариуса

Продажа завершается подписанием окончательных документов перед испанским нотариусом.

Мы помогаем заранее согласовать сделку и убедиться, что соответствующие стороны понимают порядок окончательного подписания.

После завершения цена покупки выплачивается на согласованных условиях, а право собственности переходит покупателю.

Наша работа не заканчивается нахождением покупателя. Мы остаёмся на связи на протяжении процесса, помогая сделать сделку максимально гладкой и понятной.