UN SINGUR PUNCT DE CONTACT
Cum vă ajută Verdi Estate
Vă ajutăm să pregătiți o listă de documente, să solicitați informațiile disponibile de la dezvoltator sau vânzător, să organizați vizionări și să coordonați programările practice cu avocatul, banca și notarul alese independent. Putem identifica situațiile în care trebuie discutate cu acești profesioniști o traducere sau o procură.
Înainte de începerea colaborării, stabilim limitele coordonării noastre. Serviciile juridice, fiscale, bancare, de traducere și notariale se contractează separat, cu propriile condiții și onorarii. Verdi Estate nu emite NIE, nu aprobă credite ipotecare, nu certifică titlul de proprietate și nu înlocuiește consultanța profesională independentă.
Cereți unui avocat independent să verifice proprietatea și contractul și consultați notarul ales. Un acord de rezervare sau de avans poate crea obligații juridice.
Documente de care puteți avea nevoie în calitate de cumpărător
Lista exactă depinde de cetățenie, rezidență fiscală, stare civilă, finanțare și proprietate. Avocatul, banca și notarul trebuie să o confirme pentru achiziția dumneavoastră.
- Document de identitate valabil și NIE / NIF
- Pregătiți un document de identitate valabil pentru fiecare cumpărător. Cumpărătorii străini au, de regulă, nevoie de un NIE spaniol pentru tranzacție; cumpărătorii spanioli folosesc DNI / NIF. NIE este un identificator administrativ și nu un permis de ședere. Cererile consulare presupun, în general, formularul EX-15, dovada identității, motivul solicitării și taxa aplicabilă; verificați instrucțiunile actuale ale biroului responsabil.
- Date personale și privind proprietatea
- Confirmați numele, adresele, rezidența fiscală, cotele de proprietate dorite și regimul matrimonial cu avocatul sau notarul. Aceștia pot solicita acte de căsătorie ori documente justificative, după caz.
- Dovada fondurilor și modalități de plată
- Băncile pot solicita dovezi privind proveniența banilor și activitatea profesională. În funcție de situația dumneavoastră, acestea pot include extrase bancare, declarații fiscale, fluturași de salariu sau dovada unei vânzări anterioare de proprietate. Conveniți metoda de plată acceptată înainte de finalizare și verificați independent datele contului înainte de a transfera bani.
- Dosar ipotecar, dacă apelați la credit
- Creditorul stabilește cerințele privind veniturile, datoriile, evaluarea și identificarea. Înainte de semnarea unui credit ipotecar spaniol care intră sub incidența normelor relevante, creditorul trebuie să furnizeze oferta personalizată FEIN și avertismentele FiAE cu preavizul obligatoriu — în mod normal, cel puțin zece zile calendaristice conform regulilor naționale — iar notarul trebuie să finalizeze procedura prealabilă de consiliere. Cereți băncii și notarului să confirme calendarul aplicabil.
- Procură, dacă altcineva semnează în numele dumneavoastră
- O procură redactată corespunzător poate autoriza un reprezentant să acționeze în limitele stabilite în aceasta. Conveniți formularea cu avocatul dumneavoastră din Spania și cu notarul care o va utiliza. Documentele străine pot necesita apostilare sau legalizare și traducere autorizată, în funcție de document și de țara emitentă.
Vă ajutăm să urmăriți documentele solicitate și programările. Trimiteți documente de identitate și financiare sensibile numai printr-un canal sigur, convenit cu profesionistul care le solicită.
Documente de solicitat despre proprietate
Avocatul trebuie să verifice dreptul vânzătorului de a vinde și situația juridică a proprietății. Un document actualizat de tip nota simple ajută la identificarea proprietarilor înscriși, a proprietății și a sarcinilor înregistrate; nu înlocuiește verificarea juridică mai amplă.
- Actul de proprietate, datele din registru și informațiile cadastrale.
- Certificatul de performanță energetică și înregistrarea acestuia, unde este necesară.
- Informații despre impozitul pe proprietate, certificatul privind datoriile către comunitate, unde este cazul, și cheltuielile cunoscute ale comunității sau contribuțiile extraordinare aprobate.
- Documentația urbanistică și de ocupare aplicabilă proprietății și municipiului.
- Planuri, specificații, parcare sau depozitare inclusă și dotările convenite.
Verdi Estate poate solicita și organiza informațiile disponibile de la vânzător. Avocatul dumneavoastră și, când este necesar, un specialist tehnic independent evaluează dacă sunt suficiente și analizează eventualele neconcordanțe.
Garanții suplimentare pentru o locuință nouă
Pentru achizițiile în fază de proiect, cereți avocatului să verifice autorizația de construire, situația dezvoltatorului și a terenului, planurile și specificațiile, graficul plăților, condițiile de predare și remediile pentru întârziere. Pentru avansurile încasate, legislația spaniolă a construcțiilor prevede protecții, inclusiv un cont special și garanția individuală sau asigurarea aplicabilă; obligația de garantare este legată de obținerea autorizației de construire.
Nu presupuneți că o broșură sau politica generală a dezvoltatorului vă protejează plățile specifice. Cereți avocatului să verifice documentele și acoperirea garanției înainte de a plăti. Înainte de predare, solicitați documentele aplicabile de finalizare și ocupare, certificatul energetic, cartea clădirii, asigurările și garanțiile relevante și organizați o inspecție pentru depistarea defectelor.
Semnarea, impozitele și primirea cheilor
Notarul pregătește actul public de vânzare-cumpărare (escritura pública de compraventa) și verifică cerințele formale. Avocatul dumneavoastră vă ajută să înțelegeți documentele finale, modalitățile de plată și eventualele aspecte nerezolvate înainte de semnare.
Achizițiile de locuințe noi supuse TVA implică, în general, și taxa pentru acte juridice documentate (AJD); proprietățile existente sunt, în general, supuse impozitului pe transferul proprietății (ITP). Tratamentul concret, cotele, facilitățile și termenele depind de tranzacție și de regulile aplicabile. Solicitați consilierului un buget actualizat și detaliat al finalizării, în loc să vă bazați pe un singur procent estimativ.
După semnare, coordonați depunerea declarațiilor fiscale, înscrierea în Registrul Proprietății, conturile pentru utilități și actualizarea datelor proprietarului în comunitate cu profesioniștii responsabili. Păstrați împreună actul de proprietate, chitanțele fiscale, dovada înregistrării, garanțiile și documentele de predare.
Întrebări frecvente ale cumpărătorilor
Am nevoie de rezidență în Spania pentru a începe căutarea unei proprietăți?
Nerezidenții pot, în general, cumpăra proprietăți, sub rezerva regulilor relevante pentru cumpărător și amplasare. Cumpărarea unei locuințe nu acordă în sine rezidență sau dreptul de a rămâne în Spania. Discutați separat planurile de imigrare cu un consilier calificat.
Poate Verdi Estate să obțină toate documentele pentru mine?
Ajutăm la organizarea solicitărilor și programărilor practice, dar autoritățile publice, vânzătorii și profesioniștii desemnați emit sau verifică documentele. Disponibilitatea, termenele și serviciile necesare variază. Nu garantăm aprobări sau date de finalizare.
Pot cumpăra fără să călătoresc pentru fiecare programare?
Unele etape pot fi realizate printr-un reprezentant cu procură adecvată. Confirmați ce programări necesită prezența dumneavoastră și ce formă de procură este acceptată înainte de a rezerva călătoria.
Sunt incluse toate costurile juridice și administrative?
Nu se presupune includerea tuturor costurilor. Solicitați confirmarea scrisă a serviciilor convenite cu Verdi Estate și o defalcare separată a onorariilor profesionale, impozitelor, comisioanelor bancare și costurilor de înregistrare.
Informații oficiale
Informații generale, nu consultanță juridică sau fiscală personalizată. Cerințele se pot modifica. Confirmați regulile actuale cu autoritatea responsabilă și consilierul dumneavoastră înainte de a acționa.
- Ministerul Afacerilor Externe al Spaniei: cereri NIE — apelați la biroul responsabil pentru locul dumneavoastră de reședință.
- Ministerul Afacerilor Externe al Spaniei: procuri.
- Consiliul General al Notarilor: cumpărarea unei locuințe.
- Registratorii Proprietății: informații despre proprietate.
- Banco de España: verificarea identității și a provenienței fondurilor.
- Banco de España: contractarea unui credit ipotecar.
- BOE: garanții pentru avansurile la locuințe noi.
- Agenția Fiscală Valenciană: impozite pe tranzacții imobiliare.