UN UNICO REFERENTE
Come ti aiuta Verdi Estate
Ti aiutiamo a preparare una lista dei documenti, richiedere le informazioni disponibili al promotore o al venditore, organizzare visite e coordinare gli appuntamenti pratici con avvocato, banca e notaio da te scelti autonomamente. Possiamo aiutarti a individuare quando discutere con questi professionisti di traduzioni o di una procura.
Prima di iniziare, concordiamo l’ambito del nostro coordinamento. I servizi legali, fiscali, bancari, di traduzione e notarili sono incarichi separati con proprie condizioni e tariffe. Verdi Estate non rilascia NIE, non approva mutui, non certifica la titolarità giuridica e non sostituisce la consulenza professionale indipendente.
Fai esaminare l’immobile e il contratto da un avvocato indipendente e consulta il notaio scelto. Un accordo di prenotazione o deposito può creare obblighi vincolanti.
Documenti che possono servirti come acquirente
L’elenco esatto dipende da nazionalità, residenza fiscale, stato civile, finanziamento e immobile. Avvocato, banca e notaio devono confermarlo per il tuo acquisto.
- Documento d’identità valido e NIE / NIF
- Prepara un documento d’identità valido per ogni acquirente. Gli acquirenti stranieri hanno normalmente bisogno di un NIE spagnolo per l’operazione; quelli spagnoli usano DNI / NIF. Il NIE ti identifica ai fini amministrativi e non è un permesso di soggiorno. Le domande consolari richiedono generalmente il modulo EX-15, prova dell’identità, motivo della richiesta e pagamento della tassa prevista; verifica le istruzioni aggiornate dell’ufficio competente.
- Dati personali e di proprietà
- Conferma con il tuo avvocato o notaio nomi, indirizzi, residenza fiscale, quote di proprietà previste e regime patrimoniale coniugale. Potrebbero richiedere documenti di matrimonio o prove a supporto, ove pertinenti.
- Provenienza dei fondi e modalità di pagamento
- Le banche possono richiedere prove della provenienza del denaro e della tua attività professionale. Secondo la tua situazione, possono includere estratti conto, dichiarazioni fiscali, buste paga o documenti di una precedente vendita immobiliare. Concorda il metodo di pagamento accettato prima del rogito e verifica autonomamente le coordinate bancarie prima di trasferire denaro.
- Documentazione per il mutuo, se richiedi un finanziamento
- La banca stabilisce i requisiti relativi a reddito, debiti, valutazione e identificazione. Prima della firma di un mutuo spagnolo soggetto alla normativa, deve fornire l’offerta personalizzata FEIN e le avvertenze FiAE con il preavviso richiesto, normalmente almeno dieci giorni di calendario secondo le norme nazionali, e il notaio deve svolgere la consulenza preventiva prevista. Chiedi a banca e notaio di confermare le tempistiche applicabili.
- Procura, se qualcuno firma per te
- Una procura redatta correttamente può autorizzare un rappresentante ad agire nei limiti indicati. Concordane il testo con il tuo avvocato spagnolo e con il notaio che la utilizzerà. I documenti esteri possono richiedere apostille o legalizzazione e traduzione giurata, secondo il documento e il Paese di emissione.
Ti aiutiamo a tenere traccia dei documenti richiesti e degli appuntamenti. Invia documenti d’identità e finanziari sensibili solo tramite un canale sicuro concordato con il professionista che ne ha bisogno.
Documenti da richiedere sull’immobile
Il tuo avvocato deve verificare la legittimazione del venditore e la situazione giuridica dell’immobile. Una recente nota simple aiuta a identificare i proprietari registrati, l’immobile e gli oneri iscritti; non sostituisce la più ampia verifica preliminare.
- Atto di proprietà, dati del Registro della proprietà e informazioni catastali.
- Certificato di prestazione energetica e relativa registrazione, ove richiesta.
- Informazioni sull’imposta immobiliare, certificato dei debiti condominiali ove applicabile e spese condominiali note o contributi straordinari approvati.
- Documentazione urbanistica e di abitabilità applicabile all’immobile e al Comune.
- Planimetrie, capitolato, parcheggi o ripostigli inclusi e dotazioni concordate.
Verdi Estate può richiedere e organizzare le informazioni disponibili presso il venditore. Il tuo avvocato e, se necessario, un tecnico indipendente ne valutano l’adeguatezza e le eventuali discrepanze.
Tutele aggiuntive per le nuove costruzioni
Per gli acquisti su progetto, chiedi al tuo avvocato di verificare licenza edilizia, promotore e situazione del terreno, planimetrie e capitolato, calendario dei pagamenti, termini di consegna e rimedi in caso di ritardo. Quando si richiedono anticipi, la normativa edilizia spagnola prevede tutele tra cui un conto speciale e la pertinente garanzia o assicurazione individuale; l’obbligo di garanzia è collegato all’ottenimento della licenza edilizia.
Non presumere che una brochure o la politica generale del promotore tutelino i tuoi specifici pagamenti. Prima di pagare, fai verificare al tuo avvocato i documenti e l’estensione della garanzia. Prima della consegna, richiedi i documenti di fine lavori e abitabilità applicabili, il certificato energetico, il libro dell’edificio, le assicurazioni e le garanzie pertinenti e organizza un sopralluogo per rilevare eventuali difetti.
Firma, imposte e consegna delle chiavi
Il tuo notaio prepara l’atto pubblico di compravendita (escritura pública de compraventa) e verifica i requisiti formali. Il tuo avvocato ti aiuta a comprendere i documenti definitivi, le modalità di pagamento e le eventuali questioni ancora aperte prima della firma.
Gli acquisti di case nuove soggetti a IVA comportano generalmente anche l’imposta sugli atti giuridici documentati (AJD); le compravendite di seconda mano sono generalmente soggette all’imposta sui trasferimenti patrimoniali (ITP). Regime, aliquote, agevolazioni e scadenze dipendono dall’operazione e dalle norme applicabili. Richiedi al tuo consulente un preventivo aggiornato e dettagliato dei costi del rogito, anziché affidarti a un’unica percentuale.
Dopo la firma, coordina gli adempimenti fiscali, la registrazione al Registro della proprietà, le utenze e i dati del proprietario presso il condominio con i professionisti responsabili. Conserva insieme l’atto, le ricevute fiscali, le prove di registrazione, le garanzie e i verbali di consegna.
Domande frequenti degli acquirenti
Devo essere residente in Spagna per iniziare a cercare casa?
I non residenti possono generalmente acquistare immobili, nel rispetto delle norme pertinenti all’acquirente e alla località. Acquistare una casa non conferisce di per sé la residenza o il diritto di soggiornare in Spagna. Discuti separatamente i progetti di immigrazione con un consulente qualificato.
Verdi Estate può ottenere tutti i documenti per me?
Aiutiamo a organizzare richieste e appuntamenti pratici, ma i documenti vengono rilasciati o verificati da autorità pubbliche, venditori e professionisti incaricati. Disponibilità, tempistiche e servizi necessari variano. Non garantiamo approvazioni o date di completamento.
Posso acquistare senza viaggiare per ogni appuntamento?
Alcuni passaggi possono essere gestiti da un rappresentante con una procura adeguata. Prima di prenotare il viaggio, verifica quali appuntamenti richiedono la tua presenza e quale forma di procura viene accettata.
Sono inclusi tutti i costi legali e amministrativi?
Non si presume che tutto sia incluso. Richiedi conferma scritta dei servizi concordati con Verdi Estate e un dettaglio separato di onorari professionali, imposte, spese bancarie e costi di registrazione.
Informazioni ufficiali
Informazioni generali, non consulenza legale o fiscale personalizzata. I requisiti possono cambiare. Prima di agire, verifica le norme vigenti con l’autorità competente e il tuo consulente.
- Ministero degli Affari Esteri spagnolo: richieste del NIE — rivolgiti all’ufficio competente per il tuo luogo di residenza.
- Ministero degli Affari Esteri spagnolo: procure.
- Consiglio generale del notariato: acquistare casa.
- Registro della proprietà: informazioni sugli immobili.
- Banco de España: verifiche su identità e provenienza dei fondi.
- Banco de España: stipula del mutuo.
- BOE: tutele sugli anticipi per le nuove costruzioni.
- Agenzia tributaria valenciana: imposte sulle compravendite immobiliari.