ÉÉN AANSPREEKPUNT
Hoe Verdi Estate u helpt
Wij helpen een documentenlijst op te stellen, informatie bij ontwikkelaar of verkoper op te vragen, bezichtigingen te regelen en afspraken met uw onafhankelijk gekozen advocaat, bank en notaris te coördineren. We helpen herkennen wanneer een vertaling of volmacht met hen moet worden besproken.
Vooraf spreken we af wat onze coördinatie omvat. Juridische, fiscale, bancaire, vertaal- en notariële diensten worden afzonderlijk overeengekomen met eigen voorwaarden en kosten. Verdi Estate verstrekt geen NIE, keurt geen hypotheek goed en certificeert geen eigendomstitel. Wij vervangen geen onafhankelijk advies.
Laat een onafhankelijke advocaat de woning en het contract controleren en raadpleeg uw notaris. Een reserverings- of aanbetalingsovereenkomst kan bindende verplichtingen scheppen.
Documenten die u als koper nodig kunt hebben
De precieze lijst hangt af van nationaliteit, fiscale woonplaats, burgerlijke staat, financiering en woning. Uw advocaat, bank en notaris moeten deze voor uw aankoop bevestigen.
- Geldig identiteitsbewijs en NIE / NIF
- Zorg voor geldige identificatie van iedere koper. Buitenlandse kopers hebben doorgaans een Spaans NIE nodig; Spaanse kopers gebruiken DNI / NIF. Het NIE is een administratief identificatienummer, geen verblijfsvergunning. Consulaire aanvragen vereisen meestal formulier EX-15, identiteitsbewijs, reden van aanvraag en betaling van de leges. Controleer de actuele instructies van het bevoegde kantoor.
- Persoons- en eigendomsgegevens
- Bevestig namen, adressen, fiscale woonplaats, beoogde eigendomsaandelen en huwelijksvermogensstelsel met uw advocaat of notaris. Waar relevant kunnen huwelijksdocumenten of aanvullende bewijsstukken worden gevraagd.
- Herkomst van middelen en betalingsafspraken
- Banken kunnen bewijs vragen van de herkomst van uw geld en uw beroepsactiviteit, zoals bankafschriften, belastingaangiften, loonstroken of bewijs van een eerdere woningverkoop. Spreek vóór de overdracht de betaalwijze af en controleer bankgegevens onafhankelijk voordat u geld overmaakt.
- Hypotheekdossier, als u financiering nodig heeft
- Uw bank bepaalt de vereisten voor inkomen, schulden, taxatie en identificatie. Voor ondertekening van een Spaanse hypotheek waarop deze regels van toepassing zijn, moet de bank de persoonlijke FEIN-offerte en FiAE-waarschuwingen tijdig verstrekken, volgens landelijke regels normaal minstens tien kalenderdagen vooraf. De notaris moet de verplichte voorafgaande advisering uitvoeren. Laat bank en notaris de toepasselijke planning bevestigen.
- Volmacht, als iemand namens u tekent
- Een zorgvuldig opgestelde volmacht kan een vertegenwoordiger bevoegdheden geven binnen de omschreven grenzen. Stem de tekst af met uw Spaanse advocaat en de notaris die ermee werkt. Buitenlandse documenten kunnen een apostille of legalisatie en beëdigde vertaling vereisen, afhankelijk van document en land van afgifte.
Wij helpen u gevraagde stukken en afspraken bij te houden. Stuur gevoelige identiteits- en financiële documenten alleen via een veilig kanaal dat is afgesproken met de professional die ze nodig heeft.
Op te vragen woningdocumenten
Uw advocaat moet de bevoegdheid van de verkoper en de juridische situatie van de woning controleren. Een actuele nota simple helpt de geregistreerde eigenaren, woning en lasten vast te stellen, maar vervangt geen bredere juridische controle.
- Eigendomsakte, registergegevens en kadastrale informatie.
- Energieprestatiecertificaat en registratie waar vereist.
- Informatie over onroerendgoedbelasting, een verklaring van gemeenschapsschulden waar van toepassing en bekende gemeenschapskosten of goedgekeurde extra bijdragen.
- Ruimtelijkeordenings- en bewoningsdocumenten voor de woning en gemeente.
- Plattegronden, specificaties, inbegrepen parkeerplaats of berging en afgesproken voorzieningen.
Verdi Estate kan beschikbare verkopersinformatie opvragen en ordenen. Uw advocaat en, waar nodig, een onafhankelijke bouwkundige beoordelen of deze voldoende is en of er afwijkingen zijn.
Extra waarborgen bij nieuwbouw
Laat bij aankoop op plan de bouwvergunning, ontwikkelaar, grondpositie, plannen, specificaties, betalingen, oplevervoorwaarden en rechten bij vertraging door uw advocaat controleren. Bij vooruitbetalingen voorziet de Spaanse bouwwetgeving in waarborgen, waaronder een aparte rekening en de toepasselijke individuele garantie of verzekering. De garantieplicht is gekoppeld aan het verkrijgen van de bouwvergunning.
Ga er niet van uit dat een brochure of algemene ontwikkelaarspolis uw specifieke betalingen beschermt. Laat uw advocaat de garantiedocumenten en dekking vóór betaling controleren. Vraag vóór oplevering de toepasselijke voltooiings- en bewoningsdocumenten, het energiecertificaat, gebouwendossier, verzekeringen en garanties op en regel een opleveringskeuring.
Ondertekening, belastingen en sleutels
Uw notaris stelt de openbare koopakte op (escritura pública de compraventa) en controleert de formele vereisten. Uw advocaat helpt u vóór ondertekening de definitieve documenten, betalingsafspraken en openstaande punten te begrijpen.
Bij nieuwbouw waarop btw van toepassing is, is doorgaans ook zegelrecht (AJD) verschuldigd; bij bestaande woningen meestal overdrachtsbelasting (ITP). De behandeling, tarieven, vrijstellingen en termijnen hangen af van de transactie en geldende regels. Vraag uw adviseur om een actuele, gespecificeerde kostenraming in plaats van één vast percentage te gebruiken.
Stem na ondertekening belastingaangiften, inschrijving in het eigendomsregister, nutsvoorzieningen en gegevens voor de eigenaarsgemeenschap af met de verantwoordelijke professionals. Bewaar akte, belastingbewijzen, registratie, garanties en opleverstukken samen.
Veelgestelde kopersvragen
Moet ik inwoner van Spanje zijn om een woning te zoeken?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans vastgoed kopen, met inachtneming van de regels voor koper en locatie. Een woning kopen geeft op zichzelf geen verblijfsrecht in Spanje. Bespreek immigratieplannen apart met een gekwalificeerde adviseur.
Kan Verdi Estate al mijn documenten regelen?
Wij helpen aanvragen en afspraken te organiseren, maar instanties, verkopers en aangestelde professionals verstrekken of controleren de documenten. Beschikbaarheid, timing en benodigde diensten verschillen. Wij garanderen geen goedkeuringen of opleverdata.
Kan ik kopen zonder voor elke afspraak te reizen?
Sommige stappen kunnen via een vertegenwoordiger met een passende volmacht. Controleer vóór uw reis welke afspraken uw aanwezigheid vereisen en welke volmacht wordt geaccepteerd.
Zijn alle juridische en administratieve kosten inbegrepen?
Ga er niet van uit dat alles inbegrepen is. Vraag schriftelijke bevestiging van de afgesproken diensten van Verdi Estate en een aparte specificatie van honoraria, belastingen, bank- en registratiekosten.
Officiële informatie
Algemene informatie, geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies. Vereisten kunnen veranderen. Controleer de actuele regels bij de bevoegde instantie en uw adviseur voordat u handelt.
- Spaans ministerie van Buitenlandse Zaken: NIE-aanvragen — gebruik het kantoor dat bevoegd is voor uw woonplaats.
- Spaans ministerie van Buitenlandse Zaken: volmachten.
- Algemene Raad van Notarissen: een woning kopen.
- Eigendomsregister: woninginformatie.
- Banco de España: identiteits- en herkomstcontroles.
- Banco de España: afsluiten van een hypotheek.
- BOE: bescherming van vooruitbetalingen bij nieuwbouw.
- Valenciaanse belastingdienst: belastingen bij vastgoedtransacties.