Vendi il tuo immobile con Verdi Estate

1. Valutazione dell’immobile

Il percorso inizia con una consulenza e una valutazione dell’immobile gratuite e senza impegno.

Visitiamo il tuo immobile, discutiamo le tue aspettative e ne valutiamo il posizionamento nel mercato attuale. Prima di consigliare un prezzo di vendita adeguato, consideriamo ubicazione, condizioni, caratteristiche, immobili comparabili e andamento recente del mercato.

Non crediamo nelle valutazioni irrealistiche fatte soltanto per ottenere un incarico. Stabilire il prezzo corretto fin dall’inizio è uno dei fattori più importanti per attirare acquirenti realmente interessati e concludere con successo la vendita.

2. Documentazione e preparazione dell’immobile

Quando decidi di mettere in vendita il tuo immobile con Verdi Estate, ti aiutiamo a preparare la documentazione necessaria.

Questa può comprendere:

• Atto di proprietà (Escritura)
• Documentazione NIE e passaporto
• Ricevute dell’IBI
• Documentazione condominiale
• Bollette recenti delle utenze
• Attestato di prestazione energetica
• Documentazione di abitabilità o occupazione, ove applicabile
• Altri documenti pertinenti all’immobile

Se mancano documenti o certificati, possiamo aiutarti a coordinare i professionisti competenti e guidarti nei passaggi successivi.

Il nostro incarico di commercializzazione illustra chiaramente servizi e compensi, e la nostra provvigione è dovuta soltanto al completamento della vendita.

3. Presentazione professionale

La prima impressione conta.

Prima di mettere il tuo immobile sul mercato, lo prepariamo per una presentazione professionale. Questo comprende fotografie immobiliari di alta qualità e, quando opportuno, video professionali e visite virtuali.

Possiamo anche fornire consigli pratici di home staging prima del servizio fotografico, per presentare il tuo immobile al meglio.

Le fotografie vengono selezionate e lavorate con cura, mentre la descrizione mette in evidenza i punti di forza della casa per rivolgersi al pubblico più adatto.

Quando opportuno e con il tuo consenso, può essere installato anche un cartello Vendesi.

4. Strategia di marketing

Un marketing immobiliare efficace richiede più della semplice pubblicazione di un annuncio online.

Noi di Verdi Estate creiamo una strategia di marketing su misura per l’immobile, la sua ubicazione e il tipo di acquirente che potrebbe esserne maggiormente interessato.

Il tuo immobile può essere promosso attraverso:

• Il sito di Verdi Estate
• I principali portali immobiliari
• I social media
• Campagne di marketing digitale
• Reti internazionali di acquirenti
• Agenzie immobiliari collaboratrici
• Richieste dirette degli acquirenti
• Video e visite virtuali

Ci concentriamo sull’unione tra presentazione professionale e forte visibilità internazionale.

La Costa Blanca Sud attira acquirenti da tutta Europa e oltre: raggiungere il pubblico internazionale giusto è quindi una parte essenziale della nostra strategia di vendita.

5. Richieste degli acquirenti e visite

Gestiamo le richieste degli acquirenti e organizziamo le visite all’immobile per tuo conto.

Quando possibile, verifichiamo le esigenze e l’interesse dei potenziali acquirenti prima della visita, per concentrarci sui contatti concreti ed evitare appuntamenti superflui.

Durante la visita presentiamo l’immobile in modo professionale, ne illustriamo le caratteristiche principali e rispondiamo alle domande pertinenti.

Dopo le visite ti teniamo informato sui commenti degli acquirenti e sul livello di interesse ricevuto dal tuo immobile.

6. Offerte e trattativa

Quando riceviamo un’offerta, te la comunichiamo con chiarezza e discutiamo il modo migliore di procedere.

Ti assistiamo durante tutta la trattativa, aiutando entrambe le parti a concordare condizioni che possano portare a una compravendita riuscita.

Il nostro ruolo è tutelare i tuoi interessi mantenendo la trattativa realistica e costruttiva.

La decisione finale rimane sempre interamente nelle tue mani.

7. Contratto di prenotazione

Dopo l’accettazione di un’offerta, il passaggio successivo consiste generalmente nel riservare formalmente l’immobile all’acquirente.

A seconda delle circostanze della compravendita, questo può comportare un accordo di prenotazione e il versamento di un deposito di prenotazione, seguiti dal contratto privato di compravendita appropriato.

Aiutiamo a coordinare questa fase con acquirente, venditore e professionisti legali coinvolti, affinché condizioni concordate, scadenze e passaggi successivi siano compresi chiaramente.

Raccomandiamo vivamente sia agli acquirenti sia ai venditori di ottenere consulenza legale indipendente, quando opportuno.

8. Gestione della compravendita

Dopo la prenotazione dell’immobile, rimaniamo coinvolti durante l’intera compravendita.

Aiutiamo a coordinare la comunicazione tra le parti interessate, che possono comprendere:

• Acquirente e venditore
• Avvocati
• Consulenti per il mutuo
• Banche
• Notaio
• Amministratori immobiliari
• Altri professionisti coinvolti nella compravendita

Il nostro obiettivo è far progredire il processo e ridurre ritardi o incomprensioni evitabili.

9. Completamento della vendita dal notaio

La vendita si conclude con la firma della documentazione definitiva davanti al notaio spagnolo.

Aiutiamo a coordinare correttamente la compravendita prima del completamento e a far comprendere alle parti interessate le modalità della firma finale.

Al completamento, il prezzo di acquisto viene regolato secondo le condizioni concordate e la proprietà dell’immobile viene trasferita all’acquirente.

Il nostro coinvolgimento non termina con la semplice individuazione di un acquirente. Rimaniamo disponibili durante l’intero processo per aiutarti a rendere la compravendita il più possibile fluida e semplice.