Energiecertificaat aan de Costa Blanca: checklist voor kopers

1. Vraag het volledige document voor de juiste woning

Vraag het certificaat op en baseer je niet alleen op een letter in de advertentie. Vergelijk het adres en de identificatie met de woning die je overweegt. Controleer bij een appartement of de beoordeling de afzonderlijke woning of het gebouw omvat. Vraag bij onduidelijkheid de certificerende deskundige om uitleg.

Vraag voor een afgewerkte nieuwbouwwoning het certificaat van het voltooide gebouw en het registratiebewijs. Bij een woning op plan hoort een beoordeling van het ontwerp; noteer welke documenten nog bij voltooiing moeten worden verstrekt.

2. Begrijp de letters en de cijfers

IDAE legt uit dat de schaal van A tot G loopt, waarbij A binnen de beoordelingsmethode een betere energieprestatie aangeeft. Het certificaat vermeldt energieverbruik en CO₂-uitstoot. Lees beide indicatoren: de letters kunnen verschillen.

Het Valenciaanse register vermeldt het niet-hernieuwbare primaire energieverbruik in kWh/m² per jaar en de uitstoot in kg CO₂/m² per jaar. Primaire energie is een beoordelingsindicator. Door die waarde met de woningoppervlakte en je stroomtarief te vermenigvuldigen, krijg je geen betrouwbare jaarlijkse rekening.

Volgens IDAE gebruikt de berekening standaard gebruiksomstandigheden, onafhankelijk van de werkelijke gewoonten van bewoners. Hoe lang je er verblijft, je temperatuurinstellingen, tarieven en het gebruik van apparatuur beïnvloeden je persoonlijke budget.

3. Controleer registratie en de werkelijke vervaldatum

De Generalitat Valenciana geeft aan dat bestaande gebouwen of delen daarvan die onder de certificeringsregels vallen vóór verkoop een geregistreerd certificaat moeten hebben. Vraag het registratiebewijs en laat een eventuele uitzondering door je onafhankelijke adviseur beoordelen.

Artikel 13 van Real Decreto 390/2021 stelt de maximale geldigheid op tien jaar, of vijf jaar bij een G-label. De gegevensinformatie van de Generalitat vermeldt dat oudere G-certificaten die vóór de inwerkingtreding van dit besluit zijn geregistreerd een maximale geldigheid van tien jaar kunnen hebben. Controleer daarom de geregistreerde vervaldatum in plaats van deze alleen uit de letter af te leiden.

4. Gebruik het certificaat voor vragen tijdens de bezichtiging

Bekijk tijdens je bezichtiging aan de Costa Blanca hoe de woning zal functioneren in de seizoenen waarin je er wilt verblijven. Vraag naar beglazing, isolatie, rolluiken of buitenzonwering, ventilatie, warm water en verwarmings- of koelapparatuur. Vraag om modelgegevens en beschikbare onderhoudsdocumenten.

Bespreek bij een appartement op de bovenste verdieping met een dakterras het dak en blootgestelde kamers met een technisch deskundige. Denk bij een villa na over de kamers die je werkelijk wilt koelen of verwarmen. Ligging ten opzichte van de zon en schaduw geven nuttige aanwijzingen; comfort en staat vragen om een beoordeling van de specifieke woning.

Recente energierekeningen kunnen extra context bieden als de verkoper de bewoning en het gebruik toelicht. Vergelijk de periode en omstandigheden voordat je de uitgaven van een ander huishouden als jouw prognose gebruikt.

5. Beoordeel verbeteringen voordat je een budget vastlegt

Gebruik de aanbevelingen in het certificaat als gespreksonderwerpen met een bevoegde deskundige. Vraag welke maatregelen bij het bestaande gebouw passen, wat ze zouden kosten en op welke aannames eventuele besparingen zijn gebaseerd.

Ga na of ramen, isolatie of apparatuur sinds het opstellen van het certificaat zijn gewijzigd. Vraag de certificerende deskundige of het document de woning nog correct weergeeft. Verzamel schriftelijke offertes voor geplande werkzaamheden en controleer benodigde toestemmingen voordat je ze in je aankoopplan opneemt.

6. Houd voor elke woning een korte vergelijking bij

Noteer op één pagina de certificaatreferentie, het registratiebewijs, de vervaldatum, beide labels, de aanwezige installaties en openstaande vragen. Voeg geplande werkzaamheden en offertes toe, zodat je een aantrekkelijke woning tegen je volledige budget kunt afwegen.

Verdi Estate kan helpen beschikbare woningdocumenten op te vragen en informatie af te stemmen met de professionals die je kiest. Vertel ons je beoogde gebruik, voorkeursgebieden en comfortprioriteiten. Een onafhankelijke energiedeskundige moet technische bevindingen interpreteren; je juridisch adviseur beoordeelt de vereisten voor de transactie.