Kaufen in Spanien:
Unterlagen und Begleitung

EIN ANSPRECHPARTNER

Wie Verdi Estate Sie unterstützt

Wir helfen bei Checklisten, Unterlagenanfragen an Bauträger oder Verkäufer, Besichtigungen und Terminabstimmung mit Ihrem unabhängig beauftragten Anwalt, Ihrer Bank und Ihrem Notar. Wir weisen darauf hin, wann Übersetzungen oder Vollmachten mit diesen Fachleuten zu besprechen sind.

Vor Beginn vereinbaren wir den Umfang unserer Koordination. Rechts-, Steuer-, Bank-, Übersetzungs- und Notarleistungen werden separat zu eigenen Bedingungen und Gebühren beauftragt. Verdi Estate erteilt keine NIE, genehmigt keine Hypotheken und bestätigt keine Eigentumsrechte. Unabhängige Beratung bleibt erforderlich.

Unterlagen, die Sie als Käufer benötigen können

Die genaue Liste hängt von Staatsangehörigkeit, steuerlichem Wohnsitz, Familienstand, Finanzierung und Objekt ab. Anwalt, Bank und Notar sollten sie für Ihren Kauf bestätigen.

Gültiger Identitätsnachweis und NIE / NIF

Halten Sie für jeden Käufer einen gültigen Identitätsnachweis bereit. Ausländische Käufer benötigen normalerweise eine spanische NIE, spanische Käufer DNI / NIF. Die NIE dient der administrativen Identifizierung und ist kein Aufenthaltstitel. Konsularische Anträge umfassen meist das Formular EX-15, Identitätsnachweis, Antragsgrund und Gebühr. Beachten Sie die aktuellen Vorgaben der zuständigen Stelle.

Persönliche Angaben und Eigentumsverhältnisse

Klären Sie Namen, Anschriften, steuerlichen Wohnsitz, Eigentumsanteile und Güterstand mit Anwalt oder Notar. Gegebenenfalls werden Heiratsunterlagen oder weitere Nachweise benötigt.

Mittelherkunft und Zahlungsmodalitäten

Banken können Nachweise zur Herkunft Ihres Geldes und Ihrer beruflichen Tätigkeit verlangen, etwa Kontoauszüge, Steuererklärungen, Gehaltsnachweise oder Belege eines früheren Immobilienverkaufs. Vereinbaren Sie die Zahlungsweise vor Abschluss und überprüfen Sie Bankdaten unabhängig vor einer Überweisung.

Hypothekenunterlagen bei Finanzierung

Ihr Kreditgeber legt Anforderungen zu Einkommen, Schulden, Bewertung und Identität fest. Vor Unterzeichnung einer unter diese Regeln fallenden spanischen Hypothek muss er das persönliche FEIN-Angebot und FiAE-Hinweise mit der vorgeschriebenen Vorlaufzeit bereitstellen, nach nationalen Regeln normalerweise mindestens zehn Kalendertage. Der Notar muss die vorgeschriebene vorherige Beratung durchführen. Bestätigen Sie den Zeitplan mit Bank und Notar.

Vollmacht, wenn jemand für Sie unterschreibt

Eine passend formulierte Vollmacht kann einen Vertreter im festgelegten Umfang ermächtigen. Stimmen Sie den Wortlaut mit Ihrem spanischen Anwalt und dem zuständigen Notar ab. Ausländische Dokumente können je nach Dokument und Ausstellungsland eine Apostille oder Legalisation sowie eine beglaubigte Übersetzung erfordern.

Wir helfen, angeforderte Unterlagen und Termine im Blick zu behalten. Senden Sie sensible Identitäts- und Finanzunterlagen nur über einen sicheren, mit dem zuständigen Fachmann vereinbarten Kanal.

Anzufordernde Objektunterlagen

Ihr Anwalt sollte die Verfügungsbefugnis des Verkäufers und die rechtliche Lage der Immobilie prüfen. Eine aktuelle nota simple hilft, eingetragene Eigentümer, Objekt und Belastungen festzustellen, ersetzt aber keine umfassende rechtliche Prüfung.

• Eigentumsurkunde, Grundbuchangaben und Katasterinformationen.
• Energieausweis und gegebenenfalls dessen Registrierung.
• Grundsteuerinformationen, gegebenenfalls Bescheinigung über Gemeinschaftsschulden sowie bekannte Gemeinschaftskosten oder beschlossene Sonderumlagen.
• Für Objekt und Gemeinde geltende Planungs- und Nutzungsunterlagen.
• Pläne, Baubeschreibung, enthaltene Stellplätze oder Abstellräume und vereinbarte Ausstattung.

Verdi Estate kann verfügbare Verkäuferinformationen anfordern und ordnen. Ihr Anwalt und gegebenenfalls ein unabhängiger Sachverständiger prüfen Vollständigkeit und Abweichungen.

Zusätzliche Sicherheiten beim Neubau

Bei einem Kauf vom Plan sollte Ihr Anwalt Baugenehmigung, Bauträger, Grundstücksverhältnisse, Pläne, Baubeschreibung, Zahlungsplan, Übergabebedingungen und Rechte bei Verzögerung prüfen. Für Vorauszahlungen sieht das spanische Baurecht Sicherheiten vor, darunter ein Sonderkonto und die einschlägige individuelle Bürgschaft oder Versicherung. Die Sicherungspflicht ist an die Erteilung der Baugenehmigung geknüpft.

Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Broschüre oder allgemeine Bauträgerpolice Ihre konkreten Zahlungen absichert. Lassen Sie Garantieunterlagen und Deckung vor Zahlung anwaltlich prüfen. Fordern Sie vor Übergabe die geltenden Fertigstellungs- und Nutzungsnachweise, Energieausweis, Gebäudebuch, Versicherungen und Garantien an und vereinbaren Sie eine Mängelprüfung.

Unterzeichnung, Steuern und Schlüsselübergabe

Ihr Notar erstellt die öffentliche Kaufurkunde (escritura pública de compraventa) und prüft die formellen Voraussetzungen. Ihr Anwalt erläutert vor der Unterzeichnung die endgültigen Unterlagen, Zahlungsmodalitäten und offenen Fragen.

Bei umsatzsteuerpflichtigen Neubaukäufen fällt in der Regel auch Beurkundungssteuer (AJD) an; Bestandskäufe unterliegen meist der Grunderwerbsteuer (ITP). Behandlung, Sätze, Vergünstigungen und Fristen hängen von Transaktion und geltenden Regeln ab. Fordern Sie eine aktuelle, aufgeschlüsselte Abschlusskostenrechnung an, statt mit einem pauschalen Prozentsatz zu rechnen.

Koordinieren Sie nach der Unterzeichnung Steuererklärungen, Grundbucheintragung, Versorgungsverträge und Angaben zur Eigentümergemeinschaft mit den zuständigen Fachleuten. Bewahren Sie Urkunde, Steuerbelege, Eintragungsnachweise, Garantien und Übergabeprotokolle zusammen auf.

Häufige Käuferfragen